rachunkowość finansowa, sprawozdanie finansowe, księgi rachunkowe, rozliczenia międzyokresowe, MSR
lupa
Uwaga: Do 2 kwietnia 2024 r. część płatników składek przekazuje do ZUS zgłoszenia o pracy "szczególnej" ZUS ZSWA za 2023 r. Do 31 marca 2024 r. należy sporządzić i podpisać sprawozdanie finansowe za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US zeznań: CIT-8 i CIT-8AB za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US deklaracji: CIT-8E i CIT-8FR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: IFT-2R, CIT-RB i CIT-CSR za 2023 r. 2 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija ostateczny termin złożenia do US informacji: CIT-8ST, CIT-N1, CIT-N2, PIT-N1 i PIT-N2 według stanu na 31 grudnia 2023 r.
A A A

Zeszyty Metodyczne Rachunkowości nr 12 (396) z dnia 20.06.2015

Ustalenie wartości początkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu

Jak ująć w księgach rachunkowych prawo użytkowania wieczystego gruntu i jak ustalić jego wartość początkową?

Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym (zob. art. 232 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.). Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym zbywalnym. Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje zawsze na mocy umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Jak wynika z art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz. 518 ze zm.), za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobierana jest pierwsza opłata i opłaty roczne.

Ustawa o rachunkowości prawo użytkowania wieczystego gruntu zalicza do środków trwałych. Wymienia je wprost w definicji środków trwałych zawartej w art. 3 ust. 1 pkt 15 ustawy. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako środek trwały klasyfikuje się do grupy 0 "Grunty" Klasyfikacji Środków Trwałych (KŚT).

Wartość początkową prawa użytkowania wieczystego gruntu ustala się na poziomie ceny nabycia. Przy czym na ustalenie wartości początkowej tego prawa wpływ ma sposób jego pozyskania, ponieważ może przebiegać na dwa sposoby, mianowicie:

1) przyjęcie od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego gruntu w użytkowanie wieczyste, czyli ustanowienie prawa wieczystego użytkowania gruntu zwane też potocznie "nabyciem pierwotnym",

2) nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu od poprzedniego użytkownika na rynku wtórnym.

Przypomnijmy, że cena nabycia to – zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o rachunkowości – cena zakupu składnika aktywów, obejmująca kwotę należną sprzedającemu, bez podlegających odliczeniu podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego, powiększona o koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania lub wprowadzenia do obrotu, łącznie z kosztami transportu, jak też załadunku, wyładunku, składowania lub wprowadzenia do obrotu, a obniżona o rabaty, opusty, inne podobne zmniejszenia i odzyski.

Jeśli prawo użytkowania wieczystego gruntu jednostka nabyła od jednostki samorządu terytorialnego (urzędu gminy, urzędu miasta), to przyjmuje się, że na wartość początkową tego prawa składa się pierwsza opłata pobierana za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste, która wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej (art. 72 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) oraz koszty związane z nabyciem, czyli między innymi opłaty notarialne, czy opłatę za wpis w księdze wieczystej. Z kolei, gdy nabycie prawa użytkowania wieczystego nastąpiło na rynku wtórnym w drodze umowy od dotychczasowego posiadacza tego prawa, to w takiej sytuacji na jego wartość początkową składają się cena zakupu, wynikająca z umowy lub z faktury potwierdzającej zakup, oraz koszty związane z nabyciem tego prawa, to znaczy między innymi opłaty notarialne, sądowe, skarbowe i inne.

Zwracamy jednak uwagę, że gdy nie jest możliwe ustalenie ceny nabycia składnika aktywów, a w szczególności przyjętego nieodpłatnie, w tym w drodze darowizny, to jego wyceny dokonuje się według ceny sprzedaży takiego samego lub podobnego przedmiotu. W przypadku prawa użytkowania wieczystego gruntu nabytego nieodpłatnie za jego wartość początkową można przyjąć wartość rynkową tego prawa, jeśli jednostka dysponuje takimi informacjami, lub wartość ustaloną przez rzeczoznawcę. Może to być również cena, jaką jednostka musiałaby zapłacić, gdyby nabyła prawo na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, czyli wartość pierwszej opłaty pobieranej za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste (tj. 15–25% wartości nieruchomości gruntowej).

Prawo użytkowania wieczystego gruntu ujmuje się w ewidencji księgowej zapisem:
      – Wn konto 01 "Środki trwałe"
         (w analityce: Prawo użytkowania wieczystego gruntu),
      – Ma konto 30 "Rozliczenie zakupu" lub konto 24 "Pozostałe rozrachunki".

Jednak w przypadku prawa otrzymanego nieodpłatnie ujmuje się je w księgach rachunkowych na koncie 01 "Środki trwałe" w korespondencji z kontem 84 "Rozliczenia międzyokresowe przychodów", to znaczy według zasad określonych w art. 41 ust. 1 i 2 ustawy o rachunkowości, zapisem:

      – Wn konto 01 "Środki trwałe"
         (w analityce: Prawo użytkowania wieczystego gruntu),
      – Ma konto 84 "Rozliczenia międzyokresowe przychodów".

Następnie ujęte na rozliczeniach międzyokresowych przychodów kwoty zalicza się stopniowo na dobro pozostałych przychodów operacyjnych równolegle do dokonywanych od prawa użytkowania wieczystego gruntu odpisów amortyzacyjnych, zapisem:

      – Wn konto 84 "Rozliczenia międzyokresowe przychodów",
      – Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne".

Trzeba podkreślić, że według ustawy o rachunkowości na dzień przyjęcia środka trwałego do używania należy ustalić okres lub stawkę i metodę jego amortyzacji (zob. art. 32 ust. 3 ustawy o rachunkowości). Przy czym, ustalając okres amortyzacji i roczną stawkę amortyzacyjną uwzględnia się okres ekonomicznej użyteczności środka trwałego. Odpisów amortyzacyjnych od prawa użytkowania wieczystego gruntu dokonuje się na ogólnych zasadach przewidzianych dla środków trwałych, to znaczy drogą systematycznego, planowego rozłożenia jego wartości początkowej na ustalony okres amortyzacji. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jest przyznawane zazwyczaj na 99 lat, ale w praktyce okres amortyzacji prawa najczęściej nie przekracza 20 lat. Odpisy amortyzacyjne prawa użytkowania wieczystego gruntu ujmuje się w księgach rachunkowych, zapisem:

      – Wn konto 40 "Amortyzacja" lub konto zespołu 5,
      – Ma konto 07-1 "Odpisy umorzeniowe środków trwałych".

Kalkulatory
Kalkulatory amortyzacji dostępne są
w serwisie www.kalkulatory.gofin.pl
w zakładce Kalkulatory w podatku dochodowym

www.PoradnikKsiegowego.pl - Środki trwałe oraz wartości niematerialne i prawne:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.SrodkiTrwale.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Terminarz

marzec 2024
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
6
8
9
10
12
13
14
16
17
18
19
21
22
23
24
26
27
28
29
30
IIIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXII
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
Zasady rachunkowości w jednostkach i zakładach budżetowych
Vademecum Księgowego - zasady prowadzenia ksiąg rachunkowych
PODATEK DOCHODOWY - przychody, koszty, środki trwałe, amortyzacja, leasing
PODATEK VAT - zasady rozliczania i weryfikacji

WSKAŹNIKI

Bieżące wskaźniki wraz z archiwum

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN
Szanowny Użytkowniku !
Prosimy o zapoznanie się z poniższymi informacjami oraz wyrażenie dobrowolnej zgody poprzez kliknięcie przycisku "Zgadzam się".
Pamiętaj, że zawsze możesz wycofać zgodę.

Serwis internetowy, z którego Pani/Pan korzysta używa plików cookies w celu:

  • niezbędnego zapewnienia prawidłowego działania Serwisów (utrzymania sesji),
  • realizacji funkcjonalności ułatwiających obsługę Serwisu,
  • analizy statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
  • zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu wyświetlenia reklam produktów własnych i klientów reklamowych.
Pliki cookies

Są to pliki instalowane w urządzeniach końcowych osób korzystających z Serwisu, w celu administrowania Serwisem, dostosowania treści Serwisu do preferencji użytkownika, utrzymania sesji użytkownika oraz dla celów statystycznych i targetowania reklamy (dostosowania treści reklamy do indywidualnych potrzeb użytkownika). Informujemy, że istnieje możliwość określenia przez użytkownika Serwisu warunków przechowywania lub uzyskiwania dostępu do informacji zawartych w plikach cookies za pomocą ustawień przeglądarki lub konfiguracji usługi. Szczegółowe informacje na ten temat dostępne są u producenta przeglądarki, u dostawcy usługi dostępu do internetu oraz w Polityce prywatności i plików cookies.

Administratorzy

Administratorem Pana/Pani danych osobowych w związku z korzystaniem z Serwisu internetowego i jego usług jest Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. Administratorem danych osobowych w plikach cookies w związku z wyświetleniem analizy statystyk i wyświetlaniem spersonalizowanych reklam są partnerzy Wydawnictwa Podatkowego GOFIN sp. z o.o., Google Inc, Facebook Inc.

Jakie ma Pani/Pan prawa w stosunku do swoich danych osobowych?

Wobec swoich danych mają Pan/Pani prawo do żądania dostępu do swoich danych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych, prawo do cofnięcia zgody.

Podstawy prawne przetwarzania Pani/Pana danych osobowych
  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z wykonaniem umowy.

    Umowa w naszym przypadku oznacza akceptację regulaminu naszych usług. Jeśli zatem akceptuje Pani/Pan umowę na realizację danej usługi, to możemy przetwarzać Pani/Pana dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.

  • Niezbędność przetwarzania danych w związku z prawnie uzasadnionym interesem administratora.

    Dotyczy sytuacji, gdy przetwarzanie danych jest uzasadnione z uwagi na usprawiedliwione potrzeby administratora, tj. dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszania naszych usług, jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług administratora.

  • Dobrowolna zgoda.

    Aby móc realizować cele:
    - zapamiętania Pani/Pana decyzji w Serwisach w zakresie korzystania z dostępnych opcjonalnie funkcjonalności,
    - analiz statystyk ruchu i reklam w Serwisach,
    - wyświetlania spersonalizowanych reklam produktów własnych i klientów reklamowych w związku z odwiedzaniem niniejszego Serwisu internetowego partnerzy Wydawnictwa Podatkowego Gofin sp. z o.o. muszą mieć możliwość przetwarzania Pani/Pana danych.

Potrzebna jest Nam Pani/Pana dobrowolna zgoda na zapisy w plikach cookies w celach realizacji powyższych celów.
W związku z powyższymi wyjaśnieniami prosimy o wyrażenie dobrowolnej zgody na zapisywanie informacji w plikach cookies przez kliknięcie przycisku „Zgadzam się” lub „Nie teraz” w przypadku braku zgody. Istnieje możliwość skorzystania z „ustawień zaawansowanych” plików cookies w celu określenia indywidualnych zgód na zapis wybranych plików cookies realizujących wybrane cele.